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21个城市发布房价限价令,为何工抵房“井喷”?

放大字体  缩小字体 发布日期:2021-11-14  来源:发吧信息网  浏览次数:7
核心提示:  下半年以来,楼市面临较大下行压力。不仅越来越多的城市发布了限购令,全世界的工人抵房(工程抵押房)都在经历井喷。11月以来
    下半年以来,楼市面临较大下行压力。不仅越来越多的城市发布了“限购令”,全世界的工人抵房(工程抵押房)都在经历井喷。

11月以来,不少地方持续发布“限价单”。11月1日,湖南省永州市零陵区住房和城乡建设局发布【0x9A8B】,声明所有房地产开发企业不得以任何理由低价倾销(如低于成本价或变相降价)扰乱该区域房地产正常秩序,否则将依法依规进行处罚。

21个城市跌停

10月12日,永州发布了第一个“限价单”。永州市所辖东安县住房和城乡建设局针对部分房地产企业大幅度降价销售新建商品房且明显低于正常市场价格的现象,发布《关于严禁低价倾销的通知》。

山东聊城住建局本月发布的通报显示,某品牌物业降价促销引发老业主投诉,最终被叫停整改。同时,通知还强调,其他企业要引以为戒,严格自律。

镇江所辖扬中建设房地产商会近日发布提案,提案内容包括:新开房源以不低于备案价格的85%出售,同楼层、同户型待售房地产成交价格应不低于上一季度成交均价的95%。

据《中国经营报》不完全统计,截至目前,全国已有21个城市发布“限购令”。这些城市有的直接发布行政命令,有的则通过约谈房企来限制恶意降价,否则不会给出网上签约。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市,大部分都是三四五线城市。

长春生态街附近一栋在建建筑(2月22日,无人机照片)。新华社

安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经记者表示,发布“限购令”的城市主要在三四线城市。与一二线城市相比,三四线城市尤其是部分地区降温速度更快。而且这些地方房企加速出货的意愿比较强,通过大幅调整销售价格出货的案例也很多,所以这些城市的“限价订单”比较多。但大部分一二线城市主要在信贷等各方面做一些调整后,市场会逐渐恢复正常,不需要“限价单”。

“工作到住房”折扣

另一方面,随着楼市下行压力,市场上“工改房”打折的消息频频出现。不仅在三四线城市,在广州、厦门、成都、南京等一二线城市,也有不少“以工代房”。

比如一线城市广州,据媒体粗略统计,最近广州有10多个房地产项目,分别位于增城、南沙、从化的郊区,以及荔湾这样的主城区。价格方面,折扣从几十万元到几百万元不等。“工作到住房的住房.因为工程公司急需拿回资金,特批30套跳楼,价格370万/套!”10月,雅居乐在荔湾白天鹅塘的新豪宅项目——开业不到一年的雅居乐Skyline 715,引起了广泛关注。

在厦门,今年10月,海沧区的一个项目推出了30套118平米的工人到货房,单价2.5万元/平米。该项目此前的平均售价为33000元/平方米。

中原地产首席市场分析师张大伟分析了CBN。对于一些开发商来说,“为房打工”就相当于变相的商业罚单。“以工代房”大多是滞销的楼层和房子。对于开发商来说,一方面可以卖一些不好卖的户型和不容易卖的产品。相当于清理了无效库存,另一方面也在一定程度上缓解了资金压力。但是对于建筑商来说,他们只能拿这种房子,否则拿不到钱。但这也在很大程度上挤压了房地产链条上相关企业的利润。

张博告诉记者,“以工代房”井喷主要有两个原因。一是开发商的现金流压力比较大,所以项目资金的支付进度比较慢,有些项目无法如期支付。因此,建造者需要开发商提供一些房屋作为抵押。这种现象在近两年相当普遍,所以会出现大量的“工人抵房”。但是建筑商不需要那么多房子,他们也需要套现。

根据张博的分析,另一个原因是一些房企自己推出的产品不一定是“以工代房”,而是普通商品房出售。为了回笼资金,应该调整价格,但是怕老业主反弹很大,所以也会以“以工换房”的名义出售,这是变相的降价促销。

此外,“工改房”的折扣虽然很低,但并不真正存在。很多开发商用“以工代房”的噱头来吸引客户,往往等到现场,就会发现房子都没了,但开发商却达到了吸引客户的目的。

最近,一些地方房地产企业被查处使用“以工代房”降价促销。10月3日,徐州市贾汪区市场监督管理局发布纠正通知书,要求贾王驿房产停止宣传以“以工代房”名义降价销售商品房的违法行为,该房产将恢复按原市场价格销售。
 
 
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